Новости города БезФормата.Ru
Рузаевка
Главные новости
 
Задать вопрос?

Вопрос-Ответ Росреестр

ВОПРОС:

Законом N 171-ФЗ не урегулирован вопрос продления договорных отношений с арендаторами земли после окончания срока действия договора аренды. Предполагается, что арендатор участка должен обратиться в уполномоченный орган с соответствующим заявлением о заключении нового договора аренды (подпункты 31 и 32 пункта 2, пункты 3 и 4 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации с изменениями, внесенными Законом N 171-ФЗ).

Отсутствие прямого указания в Земельном кодексе Российской Федерации на возможность продления договорных отношений с арендатором обязывает уполномоченный орган заключать новые договоры аренды (при соблюдении обязательных условий) при наличии зарегистрированного обременения на данном участке в виде предыдущего договора аренды. При этом арендатор участка обязан обеспечить регистрацию нового договора аренды, предварительно подписав соглашение о расторжении предыдущего договора и обеспечив снятие обременения с участка.

Указанное положение влечет дополнительные (возможно, необоснованные) расходы арендатора.

При этом арендатор, желая избежать дополнительных расходов, не регистрирует новые договоры, основываясь на части 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой при использовании участка арендатором после истечения срока договора при отсутствии возражений арендодателя договор аренды считается возобновленным на неопределенный срок на прежних условиях.

Земельным кодексом Российской Федерации с изменениями, внесенными Законом N 171-ФЗ, данный вопрос также не урегулирован.

Учитывая изложенное, возможно ли в данных ситуациях заключать соглашения о продлении договоров аренды?

ОТВЕТ:

Статьями 39.6 и 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации установлены особенности заключения нового договора аренды земельного участка с арендатором земельного участка без проведения торгов по истечении срока действия ранее заключенного договора аренды. При этом данное право не носит преимущественного характера, как это предусмотрено статьей 621 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Так, случаи, при которых допускается заключение нового договора аренды без проведения торгов, урегулированы пунктом 3 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, а условия реализации такого права - пунктом 4 данной статьи. При отсутствии в совокупности вышеперечисленных условий арендатор земельного участка лишается права на заключение нового договора аренды без проведения торгов, в связи с чем земельный участок, являющийся предметом такого договора аренды, может быть предоставлен данному лицу по истечении срока действия договора аренды только на торгах, проводимых в форме аукциона (пункт 1 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, заключение дополнительного соглашения о продлении срока договора аренды земельного участка не представляется возможным.

В отношении необходимости осуществления государственной регистрации прекращения существования обременения в виде аренды земельного участка сообщаем, что, как отмечено в определении Конституционного Суда Российской Федерации от 5 июля 2001 года N 132-О, государственная регистрация не затрагивает самого содержания гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.

В этой связи само по себе существование записи о государственной регистрации договора аренды в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не может подтверждать наличие договорных отношений по предоставлению в аренду земельного участка в случае, если срок действия такого договора истек и договор не является возобновленным на прежних условиях на неопределенный срок в соответствии со статьей 621 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Главный специалист-эксперт

ММО по Зубово-Полянскому

и Торбеевскому районам Ведяшкина И.Г.

В Мордовии появился «пизанский» столб (ФОТО) - 113Rus.RuВ Мордовии в районном центре Ковылкино на улице 50 лет Октября рядом с памятником Щорсу четыре дня назад автомобиль сбил световую опору.
19.01.2018 113Rus.Ru
В Мордовии пройдет концерт «Играй, гармонь Саранская» - 113Rus.RuВ столице Мордовии пройдет городской праздник народного творчества «Играй, гармонь Саранская!».
19.01.2018 113Rus.Ru
Мордовия удерживает лучшие показатели годности призывников к военной службе - 113Rus.RuВ пресс-центре республики прошёл брифинг военного комиссариата РМ, посвящённый результатам призывных кампаний в минувшем году.
19.01.2018 113Rus.Ru
Момент  истины Бородачева - 113Rus.RuНа минувшей неделе премьер-министр страны Дмитрий Медведев подписал распоряжение об освобождении от занимаемой должности руководителя «Госфильмофонда» России Николая Бородачева.
19.01.2018 113Rus.Ru
«Виртуоз» из Берлина - 113Rus.RuУчителя музыки из столицы Германии обвиняют в убийстве в саранском клубе «Эсмеральда»   В Ленинском районном суде Саранска идет рассмотрение уголовного дела в отношении 39-летнего учителя музыки из Берлина,
19.01.2018 113Rus.Ru
Предпринимателя из Мордовии оштрафовали за нарушение ветеринарного законодательства - 113Rus.RuВнеплановая проверка для предпринимателя из Краснослободского района Мордовии окончилась штрафом.
19.01.2018 113Rus.Ru
фото - MordovMedia.RuСегодня 09:17 Утром 19 января в столице Мордовии произошло ЧП. В центральной части города загорелся припаркованный легковой автомобиль.
19.01.2018 MordovMedia.Ru
О выявлении нарушения при хранении и реализации продукции животного происхождения в одном из магазинов Краснослободского района Мордовии - Россельхознадзор  Во исполнение поручения Заместителя Председателя Правительства Российской Федерации А.В.
19.01.2018 Россельхознадзор
«Виртуоз» из Берлина - Вечерний СаранскУчителя музыки из столицы Германии обвиняют в убийстве в саранском клубе «Эсмеральда»   В Ленинском районном суде Саранска идет рассмотрение уголовного дела в отношении 39-летнего учителя музыки из Берлина,
19.01.2018 Вечерний Саранск
Эстония — страна островов - Столица С
Эстония — страна островов
Денис Тюркин tjurkin@stolica-s.su Путешествие по российскому эксклаву и Прибалтике.
Столица С
Представители ОНФ Мордовии вошли в список доверенных лиц президента России
Сопредседатель регионального штаба Олег Каштанов и член регионального штаба Общероссийского народного фронта в Республике Мордовия Людмила Нарбекова вошли в список доверенных лиц Владимира Путина на выборах президента Ро
Газета Мордовия
Активисты ОНФ на пресс-конференции в Мордовии поделились впечатлениями о Форуме Действий - Газета Мордовия
Активисты ОНФ на пресс-конференции в Мордовии поделились впечатлениями о Форуме Действий
В Москве завершился двухдневный «Форум Действий» Общероссийского народного фронта «Россия устремленная в будущее», который проходил 18-19 декабря.
Газета Мордовия
Дорога из школы не всегда бывает безопасной - Столица СДорога из школы не всегда бывает безопасной © vk.com Вечером 17 января встревоженные родители мальчиков 9 и 6 лет сообщили в полицию, что ученики не вернулись домой после школы.
18.01.2018 Столица С
Расстрел в Саранске: «охотника от бога» приговорили к 12 годам строгача  - Столица С© Столица С Вечером 18 января Ленинский райсуд огласил приговор в отношении 55-летнего бывшего сотрудника МВД Владимира Бесхмельнова.
18.01.2018 Столица С
Житель республики признан виновным в убийстве и покушении на убийство с использованием охотничьего карабина - Следственный комитетСобранные следственным отделом по Ленинскому району города Саранска Следственного управления Следственного комитета России по Республике Мордовия доказательства признаны судом достаточными для вынесения приговора 56-летн
18.01.2018 Следственный комитет
Прокурор запросил Бесхмельнову 16 лет строгого режима - Вечерний Саранск
Прокурор запросил Бесхмельнову 16 лет строгого режима
Судебный процесс по делу 56-летнего водителя Центра временного содержания несовершеннолетних правонарушителей МВД по РМ Владимира Бесхмельнова вышел на финишную прямую.
Вечерний Саранск
В российских школах творится какое-то безумие... - Столица С
В Бурятии подросток ворвался в школу с топором и бутылкой зажигательной смеси – 7 пострадавших 
В российских школах творится какое-то безумие… © vk.com В России продолжаются нападения на школы!
Столица С
В 2017 году в Саранске убили 24 человека - Столица С
В 2017 году в Саранске убили 24 человека
Такие данные приводит республиканская прокуратура. Из них 17 граждан были убиты, еще 7 избиты до смерти.
Столица С
Вечер-память «Судьбу не обойти на вираже» - Министерство культуры25 января день рождения всенародно любимого актера, певца и поэта Владимира Высоцкого.
19.01.2018 Министерство культуры
Наступило "Время до..." - Министерство культуры18 января в Мордовском республиканском музее изобразительных искусств им.
19.01.2018 Министерство культуры
«Судьбу не обойти на вираже» - Министерство культуры25 января 2018 года исполняется 80 лет со дня рождения В.С. Высоцкого. Среди многочисленных поэтов и бардов он по сей день остается немеркнущей звездой, хотя со времени его ухода прошло уже 37 лет.
19.01.2018 Министерство культуры
В Саранске наступило «Время до»! - Столица С
В Саранске наступило «Время до»!
© Столица С I Артем Артамонов   Вечером 18 января в Республиканском музее изобразительных искусств имени Степана Эрьзи открылась уникальная выставка под многообещающим названием «Время до».
Столица С
В Саранске открылась выставка дипломных работ студентов Института национальной культуры - Столица С
В Саранске открылась выставка дипломных работ студентов Института национальной культуры
В выставочном зале МГУ им. Огарева открылась выставка дипломных  работ студентов Института национальной культуры.
Столица С
«Победный бросок моего героя мы снимали почти весь день…» - Столица С
«Победный бросок моего героя мы снимали почти весь день…»
Кадр: фильм «Движение вверх» Актер Иван Колесников — ​о фильме «Движение вверх» и роли баскетболиста Александра Белова На российские экраны вышел фильм «Движение вверх», где одну из главных ролей исполнил Иван Колесников.
Столица С
«Саранск» доказал свое право на существование в российском футболе - Столица С«Саранск» доказал свое право на существование в российском футболе © Столица С I Юлия Честнова Какое будущее ждет подопечных Сергея Савочкина Футбольный клуб «Саранск», созданный 8 февраля 2017 года,
19.01.2018 Столица С
Судья из Саранска стал инспектором  - Столица СРекордсмен среди мордовских арбитров по обслуживанию матчей российской премьер-лиги Александр Егоров намерен заняться инспекторской деятельностью.
19.01.2018 Столица С
ВАЖНЫЙ ЭТАП КУБКА РОССИИ - 113Rus.RuНаши стреляющие лыжники принимали участие в четвертом этапе Кубка России, который состоялся в столице Удмуртии Ижевске.
19.01.2018 113Rus.Ru
Цены на арендуемое жилье:  лучше синица в руках,  чем журавль в небе - Вечерний Саранск
Цены на арендуемое жилье: лучше синица в руках, чем журавль в небе
Предстоящий чемпионат мира по футболу - уникальная возможность для жителей Саранска продемонстрировать гостеприимство мордовской земли, показать свое радушие всем гостям, которые приедут в столицу Мордовии.
Вечерний Саранск
ВАЖНЫЙ ЭТАП КУБКА РОССИИ - Вечерний Саранск
ВАЖНЫЙ ЭТАП КУБКА РОССИИ
Наши стреляющие лыжники принимали участие в четвертом этапе Кубка России, который состоялся в столице Удмуртии Ижевске.
Вечерний Саранск
ГОНКИ ЧЕМПИОНАТА И ПЕРВЕНСТВА РЕСПУБЛИКИ ПРОЙДУТ 21 ЯНВАРЯ, 4 ФЕВРАЛЯ И 18 МАРТА - Вечерний Саранск
ГОНКИ ЧЕМПИОНАТА И ПЕРВЕНСТВА РЕСПУБЛИКИ ПРОЙДУТ 21 ЯНВАРЯ, 4 ФЕВРАЛЯ И 18 МАРТА
На 21 января намечены старт чемпионата и первенства Мордовии по лыжным гонкам.
Вечерний Саранск
В Мордовии появился «пизанский» столб (ФОТО) - 113Rus.RuВ Мордовии в районном центре Ковылкино на улице 50 лет Октября рядом с памятником Щорсу четыре дня назад автомобиль сбил световую опору.
19.01.2018 113Rus.Ru
В Мордовии обещают снег и сильный ветер - MordovMedia.RuСегодня 12:41 На ближайшие три дня синоптики прогнозируют в республике метель.
19.01.2018 MordovMedia.Ru
Жители Саранска увидят коллекцию кукол XIX века из Европы, США, Японии и Китая - Вестник Мордовии    В Мордовском республиканском объединенном краеведческом музее им.
19.01.2018 Вестник Мордовии
ХК «Мордовия» готовится к матчам с курганским «Юниором» - Info-rm.ComХоккеисты «Мордовии» 20 и 21 января проведут очередные матчи Первенства ВХЛ.
19.01.2018 Info-rm.Com
Сотрудники Госавтоинспекции Мордовии подвели итоги профилактических мероприятий "Пешеход» и «Пешеходный переход", направленных на предупреждение дорожно-транспортных происшествий, связанных с наездом на пешеходов.
19.01.2018 МВД Республики Мордовия