Новости города БезФормата.Ru
Рузаевка
Главные новости
 
Задать вопрос?

Вопрос-Ответ Росреестр

ВОПРОС:

Законом N 171-ФЗ не урегулирован вопрос продления договорных отношений с арендаторами земли после окончания срока действия договора аренды. Предполагается, что арендатор участка должен обратиться в уполномоченный орган с соответствующим заявлением о заключении нового договора аренды (подпункты 31 и 32 пункта 2, пункты 3 и 4 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации с изменениями, внесенными Законом N 171-ФЗ).

Отсутствие прямого указания в Земельном кодексе Российской Федерации на возможность продления договорных отношений с арендатором обязывает уполномоченный орган заключать новые договоры аренды (при соблюдении обязательных условий) при наличии зарегистрированного обременения на данном участке в виде предыдущего договора аренды. При этом арендатор участка обязан обеспечить регистрацию нового договора аренды, предварительно подписав соглашение о расторжении предыдущего договора и обеспечив снятие обременения с участка.

Указанное положение влечет дополнительные (возможно, необоснованные) расходы арендатора.

При этом арендатор, желая избежать дополнительных расходов, не регистрирует новые договоры, основываясь на части 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой при использовании участка арендатором после истечения срока договора при отсутствии возражений арендодателя договор аренды считается возобновленным на неопределенный срок на прежних условиях.

Земельным кодексом Российской Федерации с изменениями, внесенными Законом N 171-ФЗ, данный вопрос также не урегулирован.

Учитывая изложенное, возможно ли в данных ситуациях заключать соглашения о продлении договоров аренды?

ОТВЕТ:

Статьями 39.6 и 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации установлены особенности заключения нового договора аренды земельного участка с арендатором земельного участка без проведения торгов по истечении срока действия ранее заключенного договора аренды. При этом данное право не носит преимущественного характера, как это предусмотрено статьей 621 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Так, случаи, при которых допускается заключение нового договора аренды без проведения торгов, урегулированы пунктом 3 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, а условия реализации такого права - пунктом 4 данной статьи. При отсутствии в совокупности вышеперечисленных условий арендатор земельного участка лишается права на заключение нового договора аренды без проведения торгов, в связи с чем земельный участок, являющийся предметом такого договора аренды, может быть предоставлен данному лицу по истечении срока действия договора аренды только на торгах, проводимых в форме аукциона (пункт 1 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, заключение дополнительного соглашения о продлении срока договора аренды земельного участка не представляется возможным.

В отношении необходимости осуществления государственной регистрации прекращения существования обременения в виде аренды земельного участка сообщаем, что, как отмечено в определении Конституционного Суда Российской Федерации от 5 июля 2001 года N 132-О, государственная регистрация не затрагивает самого содержания гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.

В этой связи само по себе существование записи о государственной регистрации договора аренды в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не может подтверждать наличие договорных отношений по предоставлению в аренду земельного участка в случае, если срок действия такого договора истек и договор не является возобновленным на прежних условиях на неопределенный срок в соответствии со статьей 621 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Главный специалист-эксперт

ММО по Зубово-Полянскому

и Торбеевскому районам Ведяшкина И.Г.

В Ленинском районе Саранска благоустроено около 20 придомовых территорий - 113Rus.RuВ Ленинском районе столицы Мордовии в настоящее время закончены работы на 18 придомовых территориях, в Пролетарском - на 6, в Октябрьском - на 9 площадках.
20.09.2017 113Rus.Ru
В Мордовии появилась часовня в честь Архангела Михаила (ФОТО) - 113Rus.RuВ Ардатовском районе Мордовии появилась часовня Архангела Михаила. Строение возвели в селе Суродеевка стараниями семьи Павла и Ирины Марушенковых.
20.09.2017 113Rus.Ru
Президент России встретится с вновь избранным Главой Мордовии - 113Rus.RuПрезидент России Владимир Путин 20 сентября проведет встречу с главами регионов, которые были избраны в ходе единого дня голосования.
20.09.2017 113Rus.Ru
Жительница Саранска решила подзаработать на студентах из Ирака - 113Rus.RuЖительница Саранска решила подзаработать на иностранных студентах одного из вузов региона.
20.09.2017 113Rus.Ru
На пожарах в Мордовии погибло 40 человек - 113Rus.RuВ Мордовии с начала года на пожарах погибло 40 человек. Как рассказали в республиканском МЧС, это число превышает прошлогодний показатель на 10 человек.
20.09.2017 113Rus.Ru
В Мордовии таксист, изнасиловавший клиентку, готовится к суду - 113Rus.RuВ Мордовии завершено расследование уголовного дела в отношении 26-летнего жителя поселка Кадошкино.
19.09.2017 113Rus.Ru
В Мордовии осудили гендиректора хлебокомбината за задержки зарплаты сотрудникам - Info-rm.ComВ столице Мордовии вынесли приговор генеральному директору Саранского хлебокомбината.
20.09.2017 Info-rm.Com
В рамках операции «Мак-2017» не территории Ковылкинского района сотрудниками полиции задержан ранее судимый мужчина без определенного места жительства.
20.09.2017 МВД Республики Мордовия
На пожарах в Мордовии погибло 40 человек - Info-rm.ComВ Мордовии с начала года на пожарах погибло 40 человек. Как рассказали в республиканском МЧС, это число превышает прошлогодний показатель на 10 человек.
20.09.2017 Info-rm.Com
Шумбрат, лимонад! - Столица С
Шумбрат, лимонад!
Путешествие к 104-летнему заводу минеральной воды с мордовским привкусом «Кувака» — ​наилучшая русская натуральная углекислая столовая вода из радиоактивных источников».
Столица С
Житель Саранска отнял у приятеля удостоверение донора - Столица С4 года неволи грозит ранее судимому 36-летнему жителю Саранска, отобравшему у 51-летнего собутыльника удостоверение донора.
19.09.2017 Столица С
В Мордовии разыскивают бандита, нападающего на женщин в маске - Gazeta13.RuПолиция Мордовии разыскивает подозреваемого в нападении на женщин. Инциденты произошли 9 августа и 12 сентября.
20.09.2017 Gazeta13.Ru
В центре Саранска ограбили ювелирный магазин?! - Столица С© Столица С © Столица С Вечером 19 сентября сработала сигнализация в саранском ювелирном магазине «585», что находится на проспекте Ленина, 3.  На место происшествия тут же приехала группа быстрого реагирования.
19.09.2017 Столица С
Травма в «Умисити» - Столица С
Травма в «Умисити»
depositphotos.com 4-летний мальчик сломал плечо, находясь под присмотром педагогов.
Столица С
В Саранске не грабили ювелирный магазин «585» - Столица С
В Саранске не грабили ювелирный магазин «585»
© Столица С Не успели жители Саранска обсудить очередное ЧП, якобы, случившееся в одном из ювелирных магазинов, как полиция сделала заявление, что никакого ограбления не было.
Столица С
«Авдонин наш покой стерег, а вы хотите написать про него не знай что!» - Столица С
«Авдонин наш покой стерег, а вы хотите написать про него не знай что!»
  © Столица С Начался «закрытый» суд над бывшим подполковником полиции,
Столица С
«День воинской славы России»: Куликовская битва - Министерство культурыОпять над полем Куликовым Взошла и расточилась мгла, И, словно облаком суровым, Грядущий день заволокла.
20.09.2017 Министерство культуры
В Москве состоялись презентация национально-культурной автономии украинцев Саранска и концерт хора «Крыныця» - Министерство культурыНародный хор украинской песни «Крыныця» вернулся из Москвы, где принял участие в целом ряде статусных мероприятий.
20.09.2017 Министерство культуры
30 августа в Саранске состоялось открытие музейно-архивного комплекса.
20.09.2017 Газета Призыв
Жители Саранска увидят «Реальность и видения»!  - Столица С
Жители Саранска увидят «Реальность и видения»! 
22 сентября в музее мордовской народной культуры откроется выставка архитектурной графики «Реальность и видения».
Столица С
В Саранске вспомнят народную сказительницу Ефимию Кривошееву!  - Столица С
В Саранске вспомнят народную сказительницу Ефимию Кривошееву! 
Национальная библиотека имени Александра Пушкина приглашает жителей Саранска на литературный вечер, посвященный 150-летию со дня рождения народной сказительницы Ефимии Кривошеевой.
Столица С
Саранский хор украинской песни "Крыныця" стал участником статусных мероприятий в Москве - Gazeta13.Ru
Саранский хор украинской песни "Крыныця" стал участником статусных мероприятий в Москве
Народный хор украинской песни "Крыныця" вернулся в Саранск из Москвы.
Gazeta13.Ru
В Мордовии два человека попали в больницу после тройного ДТП - MordovMedia.RuСегодня 10:34 Массовая авария произошла вечером во вторник, 19 сентября, в Атяшевском районе республики.
20.09.2017 MordovMedia.Ru
Сотрудники УФСИН России по Республике Мордовия стали призерами соревнований по служебному шестиборью - УФСИН Сотрудники Управления Федеральной службы исполнения наказаний по Республике Мордовия стали призерами соревнований по служебному шестиборью среди сотрудников силовых структур республики в зачет Спартакиады «Динамо»,
20.09.2017 УФСИН
"Мордовия" - ХК "Тамбов". Перед матчами - Хоккейный клуб МордовияО соперничестве. Хоккейный клуб «Тамбов» был основан в 2000 году. Свой первый сезон 2000/2001 тамбовчане провели во «Второй лиге» зоне «Центр».
20.09.2017 Хоккейный клуб Мордовия
Посол Саранска порвал связки - Столица С
Посол Саранска порвал связки
© Столица С 27-летний посол Саранска на чемпионате мира по футболу-2018 и экс-форвард «Мордовии» Кирилл Панченко до конца года выбыл из игры.
Столица С
1 октября в Саранске пройдет пробег имени Петра Болотникова - Столица С
1 октября в Саранске пройдет пробег имени Петра Болотникова
Хорошие новости для поклонников стайерского бега! Определились дата и место проведения легкоатлетических соревнований памяти олимпийского чемпиона и экс-рекордсмена мира в беге на 10 тысяч метров Петра Болотникова.
Столица С
Мустафин: Игроки "Мордовии" правильно делали, что тянули время в концовке игры с "КАМАзом" - Gazeta13.Ru
Мустафин: Игроки "Мордовии" правильно делали, что тянули время в концовке игры с "КАМАзом"
Главный тренер "Мордовии" Марат Мустафин прокомментировал победу над "КАМАЗом" (1:0) в матче 10-го тура ПФЛ.
Gazeta13.Ru
Сенатором от Мордовии назначен экс-посол США в России - Info-rm.ComГлава Мордовии Владимир Волков подписал указ о наделении бывшего посла США в РФ Сергея Кисляка полномочиями члена Совета Федерации РФ от исполнительной власти республики, сообщает «Интерфакс-Поволжье».
20.09.2017 Info-rm.Com
В Мордовии осужден ревнивец-убийца - Info-rm.Com49-летний житель столицы Мордовии осужден за убийство. В апреле этого года в квартире на улице Попова он выпивал со знакомыми мужчиной и женщиной.
20.09.2017 Info-rm.Com
Собранные следственным отделом по Ленинскому району города Саранска Следственного управления Следственного комитета России по Республике Мордовия доказательства признаны судом достаточными для вынесения приговора бывшему
20.09.2017 Следственный комитет
В Мордовии осудили гендиректора хлебокомбината за задержки зарплаты сотрудникам - Info-rm.ComВ столице Мордовии вынесли приговор генеральному директору Саранского хлебокомбината.
20.09.2017 Info-rm.Com
В Москве состоялись презентация национально-культурной автономии украинцев Саранска и концерт хора «Крыныця» - Министерство культурыНародный хор украинской песни «Крыныця» вернулся из Москвы, где принял участие в целом ряде статусных мероприятий.
20.09.2017 Министерство культуры